gids
Het korte antwoord: de teksten die wij hebben geraadpleegd beschrijven de stacaravan als vakantiewoning en niet als permanente woning. Het hele jaar op een camping wonen is dus geen recht waar u zich op kunt beroepen, en, voor zover wij het bouwrecht hebben gelezen, ook geen verbod dat met zoveel woorden in de officiële pagina’s staat die wij hebben geopend. In de praktijk beslissen drie partijen: de Code de l’urbanisme (het Franse bouw- en ruimtelijkeordeningsrecht), de gemeente (mairie, bestemmingsplan, in het Frans plan local d’urbanisme of PLU) en de campingbeheerder, die zijn contract en huishoudelijk reglement vaststelt. Dit artikel brengt orde in de regelgeving: wat er in de wet staat, wat campings uit onze selectie echt aanbieden en wat u moet vragen voordat u zich verbindt.
Eerst een waarschuwing: deze tekst is algemene informatie, geen juridisch advies. Alle regels in dit artikel zijn Frans recht en gelden dus alleen in Frankrijk. Wij citeren alleen regels die wij op Légifrance of op service-public.gouv.fr hebben nagelezen, met hun artikelnummer. Voor uw persoonlijke situatie blijven de gemeente en de campingbeheerder degenen die beslissen.
Het uitgangspunt is artikel R111-41 van de Code de l’urbanisme. Het definieert de “résidences mobiles de loisirs” (mobiele recreatiewoningen) als bewoonbare landvoertuigen “bestemd voor tijdelijk of seizoensgebonden gebruik voor recreatie”, die verplaatsingsmiddelen behouden waarmee ze kunnen worden voortgetrokken, maar die volgens de wegenverkeerswet (code de la route) niet op de weg mogen rijden. Dat is precies de definitie van een stacaravan.
Artikel R111-42 zegt vervolgens waar hij mag worden geplaatst. Slechts drie gevallen:
Artikel R111-43 staat toe dat aan een stacaravan binnen deze plekken luifels, toegangshellingen en afneembare terrassen worden geplaatst. En artikel R111-44 stelt een grens die velen pas laat ontdekken: een mobiele recreatiewoning mag niet worden geplaatst op een standplaats die in volle eigendom is verkocht of voor langer dan twee jaar is verhuurd. De tekst voorziet in uitzonderingen voor situaties van vóór 1 oktober 2011. Een standplaatscontract met een zeer lange looptijd verdient dus een zorgvuldige lezing.
De onderstaande tabel plaatst de mobiele woningen naast de andere begrippen die u in advertenties tegenkomt.
| Type woonvorm | Wat de tekst zegt | Artikel |
|---|---|---|
| Stacaravan (résidence mobile de loisirs) | Tijdelijk of seizoensgebonden recreatief gebruik; rijdt niet op de weg maar behoudt zijn verplaatsingsmiddelen | R111-41 |
| Demonteerbaar chalet (habitation légère de loisirs) | Demonteerbaar of verplaatsbaar bouwwerk, tijdelijk of seizoensgebonden recreatief gebruik | R111-37 |
| Caravan | Bewoonbaar voertuig dat zijn verplaatsingsmiddelen behoudt en dat volgens de wegenverkeerswet wel op de weg mag rijden | R111-47 |
| Demonteerbare woning als permanente woonplaats (résidence démontable constituant l’habitat permanent) | Installatie zonder fundering, minstens acht maanden per jaar als hoofdverblijf bewoond, gemakkelijk en snel demonteerbaar | R111-51 |
De laatste regel wordt het vaakst met de stacaravan verward. Een “résidence démontable” in de zin van artikel R111-51 is een aparte categorie, bedoeld voor permanente bewoning. Een stacaravan op een camping valt daar niet onder: de teksten die wij hebben gelezen geven hem een recreatieve bestemming. De inrichtingsregels voor demonteerbare woningen hebben wij niet geopend, dus wij werken ze niet uit.
Veel advertenties prijzen een stacaravan aan op een “bouwgrond” of in een tuin. Bouwgrond of niet, de gids verwijst in alle gevallen naar het bestemmingsplan (PLU). De gids van service-public.gouv.fr over het stallen van caravans en stacaravans is op dit punt duidelijk. Een stacaravan die zijn verplaatsingsmiddelen (wielen, trekhaak) behoudt, mag niet op een privéterrein staan: hij is voorbehouden aan campings, vakantiedorpen en recreatiewoonparken. Worden zijn verplaatsingsmiddelen verwijderd, dan geldt hij als bouwwerk: een voorafgaande melding (déclaration préalable) tot 20 m², daarboven een bouwvergunning (permis de construire), afhankelijk van de oppervlakte, na controle van het bestemmingsplan van de gemeente.
Voor een caravan geldt een andere regel. Korter dan drie maanden per jaar (alle perioden samengeteld) is geen toestemming nodig. Daarboven is een voorafgaande melding bij de gemeente verplicht, volgens artikel R*421-23 d) van de Code de l’urbanisme. Artikel R111-48 verbiedt bovendien het plaatsen van een caravan in gebieden waar kamperen verboden is, evenals in bossen en parken die het bestemmingsplan heeft aangewezen als te behouden bosgebied.
Praktische conclusie: een tweedehands stacaravan kopen om hem “op een stuk grond te zetten” is de klassieke valkuil. Bel vóór elke aankoop de afdeling ruimtelijke ordening van de gemeente, geef het adres van het perceel door en vraag wat het bestemmingsplan daar toestaat.
Drie vragen komen steeds terug: kunt u zich op een camping domiciliëren, uw post daar ontvangen, de stacaravan opgeven als hoofdverblijf? Wij hebben geen officiële pagina gevonden die voor een camping rechtstreeks “ja” of “nee” antwoordt, en wij weigeren dat te verzinnen. Dit zijn de controleerbare punten.
Er zijn twee situaties die u moet onderscheiden. In de eerste huurt u een accommodatie die van de camping is (stacaravan, chalet), per maand of voor langere tijd. In de tweede plaatst u uw eigen stacaravan op een gehuurde standplaats: dan gelden de grens van artikel R111-44 en het standplaatscontract van de camping.
Van de 511 campings die wij hebben gecontroleerd, zijn er 221 bevestigd als open buiten het seizoen. Daarvan melden er 11 op hun website verhuur per maand of per jaar of een verblijf van lange duur. Dat is weinig, dus de informatie moet u eerder opvragen dan opzoeken. Enkele voorbeelden uit onze selectie, met wat elke camping vermeldt:
| Camping | Wat de camping meldt |
|---|---|
| La Venise du Bocage (Nesmy, Vendée) | Huurunits open van juni tot april, maandverhuur voor studenten en werknemers van september tot april |
| Les Chalets de Gaillac (Gaillac, Tarn) | Chalets en stacaravan het hele jaar open, per nacht, per week of per maand (maandverhuur van september tot mei) |
| Les Chalets de l’Heronniere (Chef-Boutonne, Deux-Sèvres) | Domein het hele jaar open voor maandverhuur; van december tot maart geen weekend en geen week |
| Camping municipal de La Raza (Meillonnas, Ain) | Standplaatsen van 15 april tot 15 oktober; accommodaties per maand te huur van 15 oktober tot 15 april |
| Le Fromentel (Gommegnies, Nord) | Het hele jaar open; stacaravans te huur per week, per maand of per jaar |
| Camping municipal Les Mielles (Surtainville, Manche) | Het hele jaar open; ontvangst per dag, per week, per maand of per jaar |
| La Vallée des Tamaris (Courpalay, Seine-et-Marne) | Stacaravans en chalets te huur vanaf een maand, plaatsen voor passanten |
Deze vermeldingen komen van de campings zelf. Ze vervangen geen offerte en geen contract: data en minimale duur veranderen van seizoen tot seizoen.
Maandverhuur wordt vooral in de winter gebruikt door mensen die geen definitief “thuis” nodig hebben: een bouwproject van enkele maanden, een seizoenscontract, een stage, een studiejaar. Bij La Venise du Bocage richt de maandformule zich uitdrukkelijk op studenten en werknemers. L’Île du Roi, in Triel-sur-Seine in de Yvelines, meldt een camping die het hele jaar open is “voor toeristische en zakelijke verblijven”, met percelen per maand en een coworkingruimte. De Parc résidentiel Le Refuge in de Seine-et-Marne beschrijft een gedeelde sfeer van bewoners, vakantiegangers en werknemers.
Controleer bij dit soort verblijf vooral de verwarming en de isolatie van de accommodatie. Van onze 221 gecontroleerde campings bevestigen er 64 verwarmde accommodaties en 49 verwarmde sanitaire voorzieningen; bij de overige is de informatie gewoon niet gepubliceerd. Ons artikel over kamperen in de winter behandelt deze punten, en dat over de campings die echt in de winter open zijn legt uit hoe u de opgegeven data controleert. U kunt ook de campings met stacaravan of chalet doorbladeren en de campings in de Vendée of die in Île-de-France van dichterbij bekijken.
Wij geven geen prijsrange. Geen enkele officiële bron legt een tarief vast, en de pagina’s van de campings die wij hebben gelezen publiceren geen vergelijkbare maandprijs. Wat wel kan worden gezegd: de prijs hangt af van de regio, het type accommodatie, de periode en de bijkomende kosten. Vraag altijd een gedetailleerde offerte waarin staat:
Enkele vragen, schriftelijk gesteld aan de beheerder en aan de gemeente, voorkomen de meeste onaangename verrassingen:
Een “jaarcamping” in de gangbare zin is dus gewoon een terrein dat twaalf maanden per jaar open is. De recreatiewoonparken zijn daarentegen een categorie die in artikel R111-42 wordt genoemd, met eigen exploitatieregels.
