Ganzjährig auf dem Campingplatz oder im Mobilheim leben: Was das Gesetz sagt

Die kurze Antwort: Die Texte, die wir gesichtet haben, beschreiben das Mobilheim als Ferienunterkunft und nicht als dauerhaften Wohnraum. Ganzjährig auf einem Campingplatz zu leben ist also weder ein Recht, auf das man sich berufen könnte, noch, soweit wir das Städtebaurecht gelesen haben, ein Verbot, das in den von uns geöffneten offiziellen Seiten ausdrücklich geschrieben steht. In der Praxis entscheiden drei Akteure: der Code de l’urbanisme (das französische Städtebaurecht), die Gemeinde (Mairie, örtlicher Bebauungsplan, auf Französisch plan local d’urbanisme oder PLU) und der Campingplatzbetreiber, der seinen Vertrag und seine Platzordnung festlegt. Dieser Artikel sortiert die Vorschriften: was im Gesetz steht, was Campingplätze unserer Auswahl tatsächlich anbieten und was Sie vor einer Entscheidung klären sollten.

Vorab ein Hinweis: Dieser Text ist eine allgemeine Information und keine Rechtsberatung. Alle Vorschriften in diesem Artikel sind französisches Recht; sie gelten also nur in Frankreich. Wir zitieren nur Regeln, die wir auf Légifrance oder auf service-public.gouv.fr nachgelesen haben, jeweils mit Artikelnummer. Für Ihre persönliche Situation entscheiden weiterhin die Gemeinde und der Campingplatzbetreiber.

Was der Code de l’urbanisme zum Mobilheim sagt

Ausgangspunkt ist Artikel R111-41 des Code de l’urbanisme. Er definiert die „résidences mobiles de loisirs“ (mobile Freizeitunterkünfte) als bewohnbare Landfahrzeuge, „die für eine vorübergehende oder saisonale Nutzung zu Freizeitzwecken bestimmt sind“, die Mobilitätsmittel behalten, mit denen sie durch Ziehen bewegt werden können, deren Verkehr auf der Straße nach der Straßenverkehrsordnung (code de la route) aber verboten ist. Das ist genau die Definition eines Mobilheims.

Artikel R111-42 regelt anschließend, wo es aufgestellt werden darf. Nur drei Fälle:

• speziell angelegte Freizeit-Wohnparks, ausgenommen solche, die nach dem 1. Oktober 2007 geschaffen wurden und durch Verkauf von Stellplätzen oder durch Vermietung von Stellplätzen für länger als ein Jahr betrieben werden;
• Feriendörfer, die im Sinne des Tourismusgesetzbuchs (code du tourisme) als leichte Unterkunft eingestuft sind;
• ordnungsgemäß angelegte Campingplätze (mit einigen Ausnahmen, darunter die aires naturelles de camping, die Naturcampingflächen).

Artikel R111-43 erlaubt es, an ein Mobilheim innerhalb dieser Orte Vordächer, Zugangsrampen und abnehmbare Terrassen anzubauen. Und Artikel R111-44 setzt eine Grenze, die viele erst spät entdecken: Eine mobile Freizeitunterkunft darf nicht auf einem Stellplatz aufgestellt werden, der zu vollem Eigentum verkauft oder für länger als zwei Jahre vermietet wurde. Der Text sieht Ausnahmen für Situationen vor, die vor dem 1. Oktober 2011 bestanden. Ein Stellplatzvertrag mit sehr langer Laufzeit sollte man daher genau lesen.

Die folgende Tabelle ordnet die mobilen Unterkünfte gegenüber den anderen Begriffen ein, die in Anzeigen vorkommen.

Die letzte Zeile wird am häufigsten mit dem Mobilheim verwechselt. Eine „résidence démontable“ im Sinne von Artikel R111-51 ist eine eigene Kategorie, die für den dauerhaften Wohnsitz gedacht ist. Ein Mobilheim auf einem Campingplatz gehört nicht dazu: Die Texte, die wir gelesen haben, weisen ihm einen Freizeitzweck zu. Die Aufstellungsregeln für zerlegbare Unterkünfte haben wir nicht geöffnet und führen sie daher nicht im Einzelnen aus.

Mobilheim, Wohnwagen oder Chalet auf einem Privatgrundstück

Viele Anzeigen preisen ein Mobilheim auf einem „baureifen“ Grundstück oder in einem Garten an. Ob baureif oder nicht: Der Ratgeber verweist in jedem Fall auf den örtlichen Bebauungsplan (PLU). Der Ratgeber von service-public.gouv.fr zum Abstellen von Wohnwagen und Mobilheimen ist in diesem Punkt eindeutig. Ein Mobilheim, das seine Mobilitätsmittel (Räder, Zugdeichsel) behält, darf nicht auf einem Privatgrundstück stehen: Es ist Campingplätzen, Feriendörfern und Freizeit-Wohnparks vorbehalten. Werden ihm die Mobilitätsmittel genommen, gilt es als Bauwerk: je nach Fläche eine Voranmeldung (déclaration préalable) bis 20 m², darüber hinaus eine Baugenehmigung (permis de construire), nach Prüfung des örtlichen Bebauungsplans der Gemeinde.

Für einen Wohnwagen gilt eine andere Regel. Unter drei Monaten im Jahr (alle Zeiträume zusammengerechnet) ist keine Genehmigung nötig. Darüber hinaus ist nach Artikel R*421-23 d) des Code de l’urbanisme eine Voranmeldung bei der Gemeinde Pflicht. Artikel R111-48 verbietet außerdem, einen Wohnwagen in Gebieten aufzustellen, in denen Camping verboten ist, sowie in Wäldern, Forsten und Parks, die der örtliche Bebauungsplan als zu erhaltende Waldflächen eingestuft hat.

Praktisches Fazit: Der Kauf eines gebrauchten Mobilheims, um es „auf ein Grundstück zu stellen“, ist die klassische Falle. Rufen Sie vor jedem Kauf das Bauamt der Gemeinde an, nennen Sie die Adresse des Grundstücks und fragen Sie, was der örtliche Bebauungsplan dort zulässt.

Wohnsitz, Anschrift, Steuern: was wir sagen können und was nicht

Drei Fragen kommen immer wieder: Kann man auf einem Campingplatz seinen Wohnsitz anmelden, dort seine Post empfangen, das Mobilheim als Hauptwohnsitz erklären? Wir haben keine offizielle Seite gefunden, die für einen Campingplatz direkt mit „Ja“ oder „Nein“ antwortet, und wir weigern uns, eine Antwort zu erfinden. Hier die überprüfbaren Punkte.

• Hauptwohnsitz für die Steuer. Laut service-public.gouv.fr ist es der Ort, an dem Sie tatsächlich und gewöhnlich wohnen, an dem Sie Ihre stärksten Bindungen haben, beurteilt zum 31. Dezember. Die Seite erwähnt weder Mobilheim noch Campingplatz.
• Domiziladresse (domiciliation). Das von service-public.gouv.fr beschriebene Verfahren richtet sich an Personen ohne festen Wohnsitz. Es setzt eine Verbindung zur Gemeinde voraus (Wohnort, Arbeit, Schulbesuch eines Kindes usw.) und läuft über das CCAS (Centre communal d’action sociale, die kommunale Sozialstelle), das CIAS, eine anerkannte Einrichtung oder die Gemeinde. Die Bescheinigung gilt ein Jahr und ist verlängerbar. Die Stelle beurteilt Ihre Situation: Man kann nicht im Voraus behaupten, dass jemand, der auf einem Campingplatz wohnt, Anspruch darauf hat oder davon ausgeschlossen ist.
• Post und Versicherung. Wir haben keine offizielle Quelle zum Postempfang auf dem Campingplatz und zur Versicherung eines ganzjährig bewohnten Mobilheims. Fragen Sie den Betreiber und Ihren Versicherer schriftlich.

Ein Mobilheim ganzjährig mieten: Was Campingplätze anbieten

Zwei Situationen sind zu unterscheiden. In der ersten mieten Sie eine Unterkunft, die dem Campingplatz gehört (Mobilheim, Chalet), pro Monat oder für längere Zeit. In der zweiten stellen Sie Ihr eigenes Mobilheim auf einen gemieteten Stellplatz: Hier gelten die Grenze von Artikel R111-44 und der Stellplatzvertrag des Campingplatzes.

Von den 511 Campingplätzen, die wir geprüft haben, sind 221 als außerhalb der Saison geöffnet bestätigt. Davon kündigen 11 auf ihrer Website eine Vermietung pro Monat oder pro Jahr oder einen Langzeitaufenthalt an. Das ist wenig, die Information muss man also eher erfragen, als dass man sie nachlesen kann. Einige Beispiele aus unserer Auswahl, mit den jeweiligen Angaben:

Diese Angaben stammen von den Campingplätzen selbst. Sie ersetzen weder ein Angebot noch einen Vertrag: Termine und Mindestdauern ändern sich von Saison zu Saison.

Arbeitskräfte, Baustellen, Studierende: der Winter, ein Sonderfall

Die Monatsmiete wird vor allem im Winter von Menschen genutzt, die kein endgültiges „Zuhause“ brauchen: eine Baustelle von einigen Monaten, ein Saisonvertrag, ein Praktikum, ein Studienjahr. Bei La Venise du Bocage richtet sich das Monatsangebot ausdrücklich an Studierende und Arbeitnehmer. L’Île du Roi in Triel-sur-Seine in den Yvelines kündigt einen ganzjährig geöffneten Campingplatz „für touristische und berufliche Aufenthalte“ an, mit Parzellen pro Monat und einem Coworking-Bereich. Der Parc résidentiel Le Refuge in der Seine-et-Marne beschreibt eine gemeinsame Atmosphäre von Dauerbewohnern, Urlaubern und Arbeitnehmern.

Prüfen Sie bei dieser Art von Aufenthalt vor allem Heizung und Dämmung der Unterkunft. Von unseren 221 geprüften Campingplätzen bestätigen 64 beheizte Unterkünfte und 49 beheizte Sanitäranlagen; bei den übrigen ist die Information schlicht nicht veröffentlicht. Unser Artikel über Camping im Winter geht auf diese Punkte ein, und der über die im Winter tatsächlich geöffneten Campingplätze erklärt, wie man die angegebenen Termine überprüft. Sie können auch die Campingplätze mit Mobilheim oder Chalet durchsehen und sich die Campingplätze in der Vendée oder die in der Île-de-France näher ansehen.

Was kostet eine Ganzjahresmiete?

Wir nennen keine Preisspanne. Keine offizielle Quelle legt einen Tarif fest, und die Seiten der Campingplätze, die wir gelesen haben, veröffentlichen keinen vergleichbaren Monatspreis. Was sich sagen lässt: Der Preis hängt von Region, Unterkunftstyp, Zeitraum und Nebenkosten ab. Verlangen Sie immer ein detailliertes Angebot, das Folgendes festhält:

• die monatliche Miete, die Mindestdauer und die Kündigungsbedingungen;
• Strom, Wasser, Gas und Heizung: inbegriffen oder nach Zähler abgerechnet;
• die Kaution und die Zustandsprotokollierung bei Übergabe;
• die Zeiten, zu denen Rezeption und Sanitäranlagen geöffnet sind.

Was sollte man vor dem Einzug fragen?

Einige Fragen, schriftlich an den Betreiber und an die Gemeinde gerichtet, ersparen die meisten bösen Überraschungen:

1. Ist der Campingplatz das ganze Jahr für eine längere Belegung geöffnet oder nur für touristische Aufenthalte? Fragen Sie, was seine Platzordnung zur längeren Belegung sagt.
2. Wie lang ist die höchstzulässige Aufenthaltsdauer, und was sieht der Vertrag an seinem Ende vor?
3. Bei einem Stellplatz: Geht der Vertrag über zwei Jahre hinaus (Artikel R111-44)?
4. Akzeptiert die Gemeinde eine Anschrift auf dem Campingplatz für Behördengänge?
5. Bei einem Privatgrundstück: Erlaubt der örtliche Bebauungsplan die geplante Aufstellung, und ist eine Voranmeldung oder eine Baugenehmigung nötig?

Ein „Ganzjahrescamping“ im üblichen Sinn ist also einfach ein Platz, der zwölf Monate im Jahr geöffnet ist. Freizeit-Wohnparks dagegen sind eine in Artikel R111-42 genannte Kategorie mit eigenen Betriebsregeln.